전세나 월세 계약을 공인중개사가 중개했더라도 보증금 피해나 주택 하자가 발생했을 때 모든 책임을 공인중개사에게 물을 수 있는 것은 아닙니다. 공인중개사의 법적 확인·설명 의무와 임차인이 직접 확인해야 하는 부분을 구분해 두어야 실제 분쟁에서도 책임 범위를 정확하게 판단할 수 있습니다. 1. 공인중개사가 기본적으로 확인해야 하는 사항 공인중개사는 계약이 체결되기 전에 등기사항증명서와 건축물대장 등을 확인해 소유자, 근저당권, 전세권, 가압류, …
아파트나 빌라 등을 임대해 월세를 받고 있다면 연간 임대수입이 어느 정도인지뿐 아니라 보유 주택 수와 다른 소득까지 함께 확인해야 실제 종합소득세를 예상할 수 있습니다. 2026년 8월 현재 적용되는 국세청 안내를 살펴보면 연간 주택임대 수입금액 2,000만원이 중요한 기준이며, 2026년 귀속부터는 고가 2주택자의 전세보증금 과세 범위도 확대돼 임대인이라면 달라진 내용을 확인해 둘 필요가 있습니다. 1. 월세를 받는다고 모두 종합소득세가 발…
최근 부동산 시장에서는 등록임대사업자 제도가 다시 큰 관심을 받고 있습니다. 특히 2020년 제도 개편 이후 시간이 지나면서 의무임대기간 종료 물량이 본격적으로 나오기 시작했고, 자연스럽게 “자동말소”, “자진말소”, “양도세 중과”, “종부세 추징” 같은 이야기도 다시 많아지는 분위기입니다. 예전에는 단순히 세금 혜택 때문에 등록임대사업을 선택하는 경우가 많았다면, 2026년 현재는 보유 전략과 매도 타이밍까지 함께 고민하는 흐름으로 바뀌고…
예전에는 임대사업자 등록을 절세나 장기보유 전략 정도로 생각하는 분들이 많았습니다. 하지만 최근 몇 년 사이 금리 상승과 역전세, 공실 증가 문제가 이어지면서 “유지하는 게 맞을까?”, “중간에 말소하면 불이익이 있을까?”를 고민하는 사례가 확실히 늘어난 분위기입니다. 특히 2026년 현재는 임대보증금 반환보증과 임대차 신고 관리가 강화되면서 단순히 세금 혜택만 보고 접근하기에는 부담이 커졌다는 이야기도 자주 들립니다. 저 역시 처음에는 임대…
등록임대주택을 운영하는 임대사업자라면 한 번쯤은 “의무임대기간 중에 매매하거나 증여하면 어떻게 될까?”라는 고민을 해보게 됩니다. 특히 최근 몇 년 사이 임대주택 관련 법과 세제가 계속 바뀌면서 단순 매매보다 훨씬 중요하게 떠오른 개념이 바로 ‘포괄 양도·양수’입니다. 많은 분들이 단순히 “임대사업자끼리 넘기면 과태료가 없다” 정도로 이해하고 있지만, 실제로는 민간임대주택법과 세법이 서로 다르게 적용되기 때문에 생각보다 훨씬 복잡합니다. 과태…
5월은 종합소득세 신고 시즌입니다. 특히 월세나 전세보증금 등 주택임대소득이 있는 분들이라면 올해도 신고 대상 여부를 꼼꼼히 확인해야 하는 시기인데요. 최근 몇 년 사이 정부가 임대소득 과세 관리 범위를 점차 확대하면서, 과거에는 크게 신경 쓰지 않았던 소규모 임대소득까지도 신고 여부를 체크해야 하는 분위기가 만들어지고 있습니다. 특히 고가주택이나 다주택 보유자의 경우 과세 기준이 더욱 세분화되면서 “나는 비과세겠지”라고 생각했다가 예상치 못…
최근 부동산 세제와 임대사업 관련 제도가 계속 바뀌면서 법인 명의로 주택을 운영하는 방식도 예전과는 많이 달라졌습니다. 과거에는 법인 주택임대사업자가 절세 전략의 하나로 자주 활용됐지만, 여러 차례 부동산 대책이 시행되면서 혜택 범위가 크게 축소되었습니다. 다만 2025년부터 단기민간임대주택 제도가 일부 다시 도입되면서 시장 분위기도 조금씩 변화하고 있습니다. 하지만 예전처럼 단순 등록만으로 세금 혜택을 기대하기는 어렵고, 의무임대기간이나 가…