전세나 월세 계약을 공인중개사가 중개했더라도 보증금 피해나 주택 하자가 발생했을 때 모든 책임을 공인중개사에게 물을 수 있는 것은 아닙니다. 공인중개사의 법적 확인·설명 의무와 임차인이 직접 확인해야 하는 부분을 구분해 두어야 실제 분쟁에서도 책임 범위를 정확하게 판단할 수 있습니다. 1. 공인중개사가 기본적으로 확인해야 하는 사항 공인중개사는 계약이 체결되기 전에 등기사항증명서와 건축물대장 등을 확인해 소유자, 근저당권, 전세권, 가압류, …
아파트나 빌라 등을 임대해 월세를 받고 있다면 연간 임대수입이 어느 정도인지뿐 아니라 보유 주택 수와 다른 소득까지 함께 확인해야 실제 종합소득세를 예상할 수 있습니다. 2026년 8월 현재 적용되는 국세청 안내를 살펴보면 연간 주택임대 수입금액 2,000만원이 중요한 기준이며, 2026년 귀속부터는 고가 2주택자의 전세보증금 과세 범위도 확대돼 임대인이라면 달라진 내용을 확인해 둘 필요가 있습니다. 1. 월세를 받는다고 모두 종합소득세가 발…
재개발 투자는 정비구역 지정 이전에 매수하면 상대적으로 낮은 가격에 진입할 가능성이 있어 초기 투자 수익을 기대하는 사람이 많지만, 사업이 확정되지 않은 만큼 불확실성도 함께 감수해야 합니다. 특히 2026년에는 서울의 신속통합기획 확대와 재개발 기대지역의 빌라 거래 증가가 동시에 나타나고 있어 단순히 사업 단계만 보고 투자 시점을 판단하기보다는 이미 가격에 개발 기대감이 얼마나 반영됐는지 살펴볼 필요가 있습니다. 1. 구역 지정 전이라고 항…
서울 동북부의 교통 지도를 바꿀 동북선 도시철도가 2026년 8월 현재 공사 중인 가운데 왕십리·미아·상계 등 주요 역세권 부동산에 대한 관심도 이어지고 있습니다. 서울 강북권 아파트 가격이 2026년 들어 다시 상승세를 보이고 있어 동북선 개통 효과가 지역별로 어떻게 다르게 나타날지 살펴볼 필요가 있습니다. 동북선, 2027년 개통 목표로 공사 진행 동북선은 왕십리에서 제기동·고려대·미아사거리·월계·하계 등을 거쳐 상계까지 연결하는 총연장 …
GTX-A는 수도권 외곽에서 서울 주요 업무지구까지 이동하는 시간을 크게 줄이는 광역교통망으로, 삼성역까지 정상적으로 연결될 경우 강남 동부권의 출퇴근 지도를 바꿀 가능성이 있습니다. 특히 2026년 8월 현재 삼성역 정차가 아직 시작되지 않은 상황에서 공사 안전점검과 영동대로 복합개발이 함께 진행되고 있어 향후 개통 과정과 강남 업무지구의 변화를 같이 살펴볼 필요가 있습니다. 1. 2026년 8월 삼성역 개통 상황부터 확인 GTX-A 삼성역…
GTX 개통 예정 지역을 살펴보면 실제 열차가 운행되기 훨씬 전부터 아파트 호가와 거래량이 움직이는 모습을 확인할 수 있습니다. 다만 노선 발표만으로 오른 지역과 착공 이후에도 상승한 지역, 개통 후 오히려 조정받은 지역이 함께 나타나기 때문에 사업 단계와 현재 가격을 같이 분석해야 합니다. 1. 노선 발표보다 ‘사업 확정도’가 중요하다 GTX 호재는 노선 검토나 정차역 후보가 알려지는 시점부터 일부 반영되지만, 초기 단계에서는 노선 변경과 …
2026년 8월 3일 발표된 부동산 세제개편안은 주택을 몇 채 보유했는지만 따지기보다 보유 주택의 가격과 실제 거주 여부를 과세에 더 적극적으로 반영하는 것이 핵심입니다. 실거주 1주택자는 일부 부담이 줄어들 수 있지만 비거주 주택과 다주택, 양도차익이 큰 초고가 주택은 세금이 늘어날 가능성이 있어 보유자별 대응이 달라질 것으로 보입니다. 1. 주택 수보다 실제 거주 여부가 중요해진 이유 기존 부동산 세제는 주택 수와 보유기간이 세금에 미치는…
정부는 2026년 8월 3일 실거주 1주택자는 보호하면서 고가주택과 비거주 주택에 대한 과세는 강화하는 내용의 부동산 세제개편안을 발표했습니다. 이번 개편은 종합부동산세와 양도소득세의 기준을 주택 수에서 주택 가액과 실제 거주 여부 중심으로 바꾸는 데 초점이 맞춰져 있습니다. 1. 거래 회복과 미분양 증가가 함께 나타난 2026년 주택시장 국토교통부가 발표한 2026년 6월 전국 주택 매매거래량은 6만8,819건으로 5월보다 3.5% 증가했지…
인천발 KTX가 2026년 말 개통을 목표로 막바지 공정을 진행하면서 출발역이 들어서는 인천 연수구 옥련동 송도역 주변에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 교통망 확충은 지역 부동산에 긍정적인 요소이지만, 실제 가격에 미치는 영향은 열차 운행 횟수와 역세권 개발 속도, 기존 생활 인프라에 따라 다르게 나타날 가능성이 있습니다. 1. 2026년 8월 인천발 KTX 사업 진행 상황 인천발 KTX 직결사업은 수인분당선과 경부고속선을 연결하는 3.19…
신안산선은 수도권 서남부와 서울 여의도를 연결해 안산·시흥·광명의 주거 선택과 출퇴근 흐름을 바꿀 것으로 기대되는 광역철도입니다. 다만 2026년 7월까지 공사 지연 가능성이 계속 거론되고 있어 단순한 역세권 기대감보다 지역별 가격 수준과 실제 이용 편의성을 함께 살펴봐야 합니다. 1. 신안산선 개통보다 먼저 확인해야 할 공사 진행 상황 신안산선은 안산 한양대에서 여의도, 시흥시청에서 광명으로 이어지는 총연장 44.9㎞의 복선전철로 총사업비는…
재개발 지역을 보다 보면 낡은 주택과 빌라가 많은 동네인데도 어느 순간 매물이 줄고 가격이 빠르게 올라가는 모습을 볼 수 있습니다. 재개발은 현재 건물의 가치보다 미래에 새 아파트로 바뀔 가능성이 가격에 반영되는 시장이라 정비구역 지정 전후로 가격 흐름이 크게 달라질 수 있습니다. 특히 2026년에는 서울 빌라 거래와 가격이 다시 살아나는 분위기가 뚜렷해지면서 재개발 초기 지역을 바라보는 관심도 함께 높아지고 있습니다. 1. 재개발 가격은 공…